Slatinky - Územní studie lokality "Za Mešnicí"

Územní studie lokality "Za Mešnicí"

Studie: 2022

Rozloha řešeného území 51 233,5 m2

Místo: Slatinky

Spolupráce: Bc. Sabina Císařová,

Územní studie reaguje na základní koncepci schváleného ÚP obce Slatinky a snaží se ho dále rozvinout pro co nejefektivnější využití daného území, přičemž dbá na to, aby byly dodrženy veškeré požadavky jak ze strany zadavatele, tak ze strany legislativního rámce.

Koncepce založená na územním plánu vertikálně rozděluje území veřejným prostranstvím na jednotlivé bloky, což má za následek efektivnější využití území a lepší životní podmínky. Při použití této koncepce dochází k možnosti lepšího umístění jednotlivých objektů RD vzhledem k jejich orientaci ke světovým stranám, dále je toto využití vhodné pro možnou etapizaci následné výstavby, protože se území takto dá rozdělit na jednotlivé celky po kterých bude výstavba postupně probíhat a vzhledem k terénní charakteristice území, by se měl z veřejných prostranství naskýtat příjemný výhled do údolí, kde se rozkládá historické centrum obce.
Koncepce navrhuje zástavbu solitérních rodinných domů ve vazbě na stávající urbanismus obce s ohledem na její historický charakter. To se projevuje tak, že zástavba nejenže využívá koordinované umístění na společné jižní hranici se sousedními pozemky, jimž, tak zůstává přístup k parcelám ze severu, ale zároveň zajišťuje efektivnější využití území a lepší životní podmínky pro jeho budoucí obyvatele.

Veřejné prostranství se navrhuje v šířce 8m, aby vyhovovalo požadavkům veřejné infrastruktury.

Toto řešení vytváří přehlednou kostru. Vznikají tak příznivé podmínky pro vedení tras dopravní i technické infrastruktury.

Na základě požadavku obce studie přepracovává umístění plochy veřejné zeleně (ZV) v původním rozsahu 0,29 ha a to tak, že původní plochu umístěnou v západní části území rozděluje a rovnoměrně ji zasazuje k jednotlivým plochám smíšeným obytným (SX). Vzniká tak zelený pás na severní hranici řešeného území, který vytváří přirozený přechod mezi extravilánem a intravilánem. Celková rozloha navržených ploch je 0,29 ha.

V nejkrytější části území vznikne lokalita 114-ZV která kromě veřejné zeleně bude obsahovat i dětské hřiště.

Všechna veřejná prostranství včetně veřejné zeleně mohou být doplněna objekty drobné architektury a městského mobiliáře. Liniová zeleň je navržena podél všech komunikací, a je doporučeno, aby byla typově rozdělena podle ulic tak, že v každé ulici bude podél komunikací vysázen stejný typ stromů. Tento koncept má za cíl zjednodušit orientaci v daném území (k posílení orientace by přispělo i pojmenování jednotlivých ulic podle typy stromů, které se na nich vyskytují. Dále toto sjednocení jednotlivých veřejných prostorů přispěje k harmonickému vzezření jednotlivých veřejných prostranství.

Podél veřejných prostranství jsou navrženy nové pozemky staveb (stavební pozemky). Parcelace je navržena tak, aby všechny nové parcely měli velikost větší než 800 m2. Přičemž jejich šířka a délka dovolovaly dostatečné rozestupy jednotlivých objektů.